近期，广州产权往复所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房，触及东风广场、锦城花坛两个小区。在这些房源中，锦城花坛一套房最低挂牌均价仅约7万元/平淡米，而客岁10月同面积的二手房成交均价为9万元/平淡米。
挂牌转让上述22套房的是国资企业广州轻工国有钞票经营处置有限公司（以下简称广州轻工资管），这也不是其第一次转让学区房。
《逐日经济新闻》记者了解到，客岁5月，广州轻工资管也挂牌转让过一批东风广场二手房，彼时最低挂牌均价9.84万元/平淡米。而本次挂牌的东风广场房源中，最低挂牌均价7.2万元/平淡米，降幅26.83%。
比较广州，深圳部分老破小学区房跌幅则愈加昭彰。也曾的网红二手小区八卦岭寝室，因为有“学区、拆迁”加合手，在2021年头成交均价大批跨越14万元/平淡米。相干词，现时八卦岭寝室最近一次的成交价仅约4万元/平淡米，较2021年头的跌幅近10万元/平淡米。
图为深圳八卦岭寝室 每经记者 黄婉银 摄于2019年
多位业内东谈主士在收受每经记者采访时暗意，学区房举座回落是大趋势，其中一些本人居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房大幅下挫，加剧了部分业主的出逃厚谊。
二手房大盘都在走低
合殷商讨院文牍指出，5月广州全市二手住宅网签量进一步回落至7838套，成交领域处于近一年多来低点。跟着提示需求岑岭的渐渐褪去，越秀区二手网签量集合两个月出现回落，处于近一年来的较低位。
东风广场、锦城花坛均位于越秀区，是广州老牌名校的皆集地。东风广场开发有多期，楼龄跨度较大，从1990年-2015年不等。
图为近一年来越秀区二手住宅网签量走势
链家平台成交记载败露，同为1998年建成的约70平淡米2室2厅二手房，本年4月成交价为8万元/平淡米，而客岁同时成交均价为9.78万元/平淡米。2004年建成的归并户型二手房，客岁3月成交总价768万元，单价11.13万元/平淡米；本年4月成交价为628万元，单价8.99万元/平淡米，总价跌了140万元。
河汉区对口名校华阳小学、广州中学的侨林苑，被市集称为“河汉最强学区房”，也在合手续回落。同楼龄的112.6平淡米户型，本年3月底成交均价去到6.79万元/平淡米，较客岁同时滑落2.61万元/平淡米。这套房应是降价急售，成交周期仅14天。不外，5月11日，该小区成交的最新一套房源均价也唯一7.7万元/平淡米，较客岁同户型跌了3.27万元/平淡米。
一家中介机构东谈主士对每经记者暗意，广州二手房大盘都在走低，学区房也不例外，但有中枢学区上风的如故相对稳少许。
一位对口小北路小学的二手房业主也暗意，这两年价钱如实回调了一些，电梯房相对楼梯房会好少许。这边如故为学位的刚需家庭比较多，急于换房的未几。
从14万元/平淡米跌到约4万元/平淡米
深圳的学区房也从2021年底就开动降温，尤其是在试验大学区、鼎新城市更新计谋后，老破小学区房更是出现大幅度回落。
福田和罗湖是深圳老牌名校皆集地，福田如故2023年深圳学区房成交量最多的区域。但乐有家商讨中心数据败露，罢休2023年底，深圳各区重心学区楼盘价钱对比最高点时代的2021年，跌幅都在20%以上，举座回到了2019年-2020年水平。
图为近五年深圳六大名校片区成交量价
八卦岭寝室建于1983年，以30平淡米驾御的小户型为主，领先主要看成职工寝室。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双厚利好鼓励下，八卦岭寝室的房价一度升起。
2021年3月，八卦岭寝室成交了多套29平淡米房源，均价都在14.3万元/平淡米以上，总价都是420万元驾御，成交周期8天-14天不等。但2024年以来，该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平淡米不等，最近成交的一套27.96平淡米户型总价仅113万元，较最高点跌幅跨越70%。3月成交的29平淡米户型总价仅166万元，较2021年的高点跌了254万元。
深圳八卦岭寝室2021年和本年的成交价 开端：链家
深圳淘房前哨创举东谈主谢林锋告诉《逐日经济新闻》记者，学区房回落的主要原因是市集下行。这一轮调控中，涨幅越大的回落越大，八卦岭寝室等于典型例子。岑岭期因为荔园东校区的利好，面积小、总价低，大家都为学区冲进去，水长船高，一度成交均价冲破14万元/平淡米。如今濒临市集下行，加之深圳学区房见地弱化、集团化办学莳植、本人的老破小属性等等疏导利空冲击，市集纷纷“以价换量”。
同属于八卦岭片区的旭飞华隆园，本年4月的成交均价约4.12万元/平淡米，而其2021年景交均价一度去到11.96万元/平淡米，比较最高点跌去65.6%。
深圳一家中介机构东谈主士对每经记者暗意，学区房举座回落亦然大趋势，但八卦岭寝室跌得最多，和它本人居住属性较差强有关。深圳房价还需要一段技能企稳，很难说老破小学区房还是到了底部。
记者|黄婉银剪辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源
校对|汤亚文
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