极目新闻记者 曹雪娇
2万元不错买一套屋子？
近两年，辽宁省阜新市的“白菜价”屋子，反复登上各种搪塞媒体的热搜，这个城市也因此被称为东北的“新鹤岗”。
近日，极目新闻记者在阜新拜访多日介怀到，这些“白菜价”小区，基本齐是20年前的回迁房或者棚改房，左近配套相对完善，但楼龄久，居民多为老东谈主。有外地年青东谈主将这里手脚已而休憩的卵翼所，享受这里的低老本生存；也有年青东谈主在小城躺平考虑失败后准备离开。
阜新曾因丰富的煤炭资源而闻明，因资源而兴，也在矿产短少后因资源而落。有巨匠认为，这类资源短少型城市出现“白菜价”住房，原因是产业衰退后东谈主口外流，导致当地住房供大于求。
“2万元一套”的买房族
“2万元一套房是真实。”
本年8月，“2万元在阜新买房”的话题又火了。在阜新市直率搭上一辆出租车，稍许年青少量的司机齐能聊上几句阜新址价的新闻，再快嘴快舌几个阜新市个位数房价的小区。每逢遭逢不明的乘客，他们也会证实，这些屋子产权基本没问题，当地过户也通俗，仅仅屋子的年头深切些。
这两年，在中介、“新阜新东谈主”和媒体的无风起浪下，阜新廉价房也成为热搜的常客之一。如今，翻开二手房来回软件，定位阜新，3.5万元、4万元、5万元一套的二手房房源仍令东谈主头昏脑胀。从阜新乘高铁，40分钟到达辽宁省会沈阳，两个半小时到达北京。
24岁的王唯独是本年春天来到阜新的，在此之前，她先后在大连、杭州从事服装开拓责任。这两份责任，第一份责任莫得在经济上带给她充足的复古，第二份责任给她带来雄壮的思想包袱。当她在搪塞平台上发现2万元能在阜新买到一套房时，便瞒着父母下野，来到阜新买下了属于她的第一套屋子。
不到60平方米的6楼，不临街，20年附近的楼梯房，原房东要价2.8万元，最终王唯独花了2.4万元买下。因为论价的经过比较顺利，她于今齐在怀疑是不是讨价时出价高了，“其时心里只念念着要有一套属于我方的屋子。”
王唯独的屋子在阜新市海州区平煤城西路与祯祥路之间，当地东谈主把这一派的小区统称为祯祥西部，这里距市中心的目田广场只须8公里附近，乘车十多分钟就能到。因此，小区居民又自称这里是“市中心角落地带”。据房产中介先容，通盘祯祥西部片区一共有300多栋楼，清一色的6层住宅楼，无电梯，外立面长入刷成上白下红，楼体侧面印刷有“千里陷55”“千里陷62”等字样。当地东谈主说，数字是楼栋编号，这一派区距煤矿千里陷区较近。
这些居民楼诚然会被栅栏围墙笼罩分歧，但大门口并莫得显著的小区名字，王唯独在这里生存了几个月，也没搞明晰她的小区到底叫什么名字。不外，住宅楼临街的底商基本齐有东谈主策划，39.9元的自助好意思甲店、5元一碗的面馆……谈路双方是卖生果和蔬菜的小贩，附近停着几辆红色的三蹦子，到两三公里外的倡导地也只收两三元钱。连续往巷子里走，还有烤冷面、凉皮等小吃摊。关于王唯独来说，这些照旧幽闲了她的基本生存需求，“物业费5毛一平方米，取暖费一年1000多元，下楼就吃饭，生存老本低又便利。”
王唯独来自吉林省的一个小县城，在定下来阜新前，她也看过鹤岗，还念念过回梓里，但她梓里莫得这样低廉的屋子，鹤岗又距离吉林太远，最终才聘任了阜新。7月份，照旧得知她下野买房的父母从吉林赶到阜新，看了她小区近邻还比较有炊火气，才坦然地回了梓里。
相同因为“渴慕领有我方斗室子”而来到阜新的还有南边小姐李梦，她照旧来阜重生存快一年了。2022年头，她从网上看到阜新的廉价房后，以致齐莫得来到现场看一眼屋子，便寄予中介襄助拍视频，以2.05万元定下了位于阜新市新邱区的5楼小一室，过户手续齐是中介襄助办理的。直到2023年10月，她粗拙装修了一下就入住了。她当今还牢记，从车站出来后，“东北币”带给她的颤动，“暖锅自助只须十几块，盒饭自助也只须12元。”
当地一位中介先容，据她所知，在距离祯祥西部片区不远的文欣苑小区，有100多名外地年青东谈主前来买房。她带客户看房时，在小区里偶遭逢又名外地女孩，当即便接洽对方是否也来阜新买房，并示意淌若女孩得意留在阜新，不错到她的中介公司上班，每个月能拿上万元。
当地另又名中介杨镇示意，此次热度再次带火当地二手房市集，用他的话说是“24小时齐在卖屋子”。此前，每周约有三四十东谈主在二手房来回平台私信筹商他，最近两个月每周找他的有七八十东谈主，“账号齐要爆了”。
最近一段本领，杨镇平方责任了五六天，已卖了8套房，他准备先停驻责任再休息一段本领。此外他介怀到，最近当地的二手房售价也或多或少有所高潮，他以为市集有点乱，准备先缓一缓。
20年累计流出24万余东谈主
不外，网上的扯后腿并未传递给在这些小区生存的老年居民们。在他们眼里，这些老少区，四楼以上的屋子齐是“没东谈主要的”。他们提到的小区包括祯祥西部片区，也包括同在文欣苑和近邻的南驿小区等。这几个小区，或是煤矿工东谈主的棚改安堵房，或是回迁楼，还有铁路员工的安置楼等，而煤矿员工，曾是阜新市东谈主口最主要的构成部分。
阜新位于辽宁西北部的内蒙古高原和辽河平原的中间过渡带，曾因丰富的煤炭资源而闻明。1953年，阜新海州露天煤矿证实投产，是其时亚洲最大的露天煤矿，而由其供煤的阜新发电厂，也成为其时亚洲最大的火电厂。据媒体报谈，海州露天煤矿建成投产以来，累计采出煤炭2亿多吨。直到20世纪末，国度对阜新的投资88%聚合在煤电行业，55%以上的城市东谈主口为煤电系统员工和家属。21世纪初，阜新矿务局有20多万名在任矿工。而字据当地东谈主先容，上述回迁房、安置房等建当场间也实在齐在此段本领。不错说，如今丰富的房源亦然其时煤矿产业得意所带来的成果之一。
2001年，阜新矿竭城衰，被国务院细目为国内首批资源短少型城市转型试点。阜新市的东梁矿、祯祥矿、新邱露天煤矿以及海州露天煤矿因煤源零落被弃用，一半在任矿工下岗。曾任辽宁省阜新市委布告张铁民说，资源短少的阜新最贫寒时，全市员工36%下岗，空泛线以下东谈主口占25%。
下岗潮带来的成果之一是东谈主口外流。辽宁省干悉数据表露，2001年第五次东谈主口普查为止，阜新其时东谈主口数目为189万东谈主。20年后，即2021年第7次东谈主口普查为止，阜新市常住东谈主口为164.7万东谈主，20年间累计流出24万余东谈主。因此，不少腹地东谈主认为，屋子低廉是因为“东谈主齐走了”。
祯祥西部片区的老居民展开国先容，十多年前，他刚从村里搬到祯祥西部时，图低廉，花4.5万元买了不到60平方米的6楼。之后他因为年齿大了，高下楼不通俗，又从头在祛除小区买了1楼。在他看来，6楼的斗室子，当今即是挂3万元赔钱卖，大要率齐没东谈主得意买了。
“岁数大的买了不通俗住，年青东谈主又齐得意去市里，贴告白齐没东谈主招待，谁买？”展开国说，当今这几个小区留住的齐是在这居住多年的老东谈主，一方面换到城市的电梯房也需要更多钱，他们不肯再付出老本；另一方面老东谈主们也不肯离开熟识的生存环境和邻居，是以他们更关爱1楼到3楼的屋子，“好点的屋子随机能卖到十多万元，比6楼贵许多。”
在祯祥西部纠合煤矿路的场地，有一个几百平方米的大广场，只须没下雨，居住在近邻的老东谈主们便会扎堆在这里出现，打牌或唠嗑散布，鲜有年青东谈主的身影。
中介杨镇对此也示意赞同，在他看来，这些小区诚然老旧，有的小区里以致还有多年前立起的电线杆、变压器和高压线，但生存措施齐高出便利，对老年东谈主高出友好。不少住在4楼以上的老年东谈主，也如实但愿能连续在同小区的低楼层从头买房，是以1楼至3楼算是这些小区内部相对优质的房源。
荟萃除外，热度在实验可抓续吗？
对这座东北小城而言，当今的热度又意味着什么？
辽宁大学经济学院副院长和军造就向记者先容，阜新目下出现的廉价房，和其自身是资源短少型城市脱不开关系，但骨子上，与阜新相似的资源型城市在宇宙多地乃至世界各地齐存在。比如好意思国“钢齐”匹兹堡、德国的鲁尔工业区、法国的洛林，齐出现过产业或矿业发展之后衰退，城市东谈主口流失的愉快。
“是以这其实是一个世界性的资源型城市的发展端正。”和军证实，经济学上有个名词叫“单一产业型城市”。以阜新为例，是东谈主们先发现了矿，后才聚拢了东谈主造成了城市。不错说，城市依矿而建，因矿而生。这类城市一般有两个性格，率先是产业单一；其次是其工场常常空泛深加工工艺，只可对出门售原材料或初加工家具，家具附加值低，处于产业链中低端。淌若资源短少，最终城市就会“矿竭城衰”。
和军认为，阜新出现“白菜价”屋子，是因为供大于求。城市东谈主口随着产业走，东谈主口流失的背后，反应出城市产业的衰退和不景气。他认为，当今阜新“白菜价”屋子诚然在网上有一定的热度，也如实有年青东谈主慕名而至，但这只可算个例，不会更正一个城市产业衰退的大趋势。
和军称，资源短少型城市转型有多种转型款式，其中包括创意产业转型，如原有烧毁厂房、仓库房钱较低，可出租后装修，成为景点、民宿或特色小镇等，供东谈主拍照打卡等；或者将这些房钱较低的屋子，租给复古云尔办公的企业，也不错在当地造成一种创意产业。除此除外，还有一种不息型转型，即在城市原有的产业基础上，通过深加工延迟产业链，如传统煤炭企业向煤化工转型，从低级加工变成煤制气，正本的钢铁厂向特种钢加工场转型等。据其了解，近些年，阜新也在积极转型更正以煤炭为主导的单一产业结构。
2021年，辽宁省政府举办的新闻发布和会报，通过20年的转型实施，阜新市以煤炭为主的单一产业结构获取压根扭转，煤炭工业产值占规上工业比重由32.4%着落到2.3%，培育壮大了新动力、绿色食物、高端装备、综合化工四个上风产业，产值占规上工业比重达到80%；同期还从无到有发展出氢动力、智能无东谈主系统等新兴产业，全面完成资源短少型城市经济转型初期方针。
不外，关于阜新东谈主来说，他们似乎还未来得及跟上这种更动。拿起阜新的产业，当地东谈主更多念念起的多是曾经的煤矿开采盛景。退休矿工念念起的是下井每月能拿到1万元工资；出租车司机念念起的是十几岁作念服务生时，矿里东谈主到店里吃饭点上千元一瓶的好酒，让他其时一个月酒水提建立达到4500多元，比当今的出租车月收入还高。
那这些新来的年青东谈主，又将何去何从？王唯独说，她考虑在阜新休息一年，当今她每晚直播3个小时，念念在减轻之余刷一刷直播教诲。一年后，她会离开阜新，再到南边找一份与直播干系的责任。她曾尝试在阜新摆地摊、开网店赚点钱补贴一下开销，摊位费10元，有时摆一晚赚不回摊位费。她曾经尝试在阜新找责任，但到了口试公司反而被雇主“鸽”了，临了无疾而终。
李梦照旧在入部属手出售她的屋子。两年前花2.05万元买的屋子，她准备以2.5万元的价钱出售，加上装修老本，算是亏损卖房了。在她看来，和大城市比较，阜新的生存压力如实小，但她身边东谈主的履历教唆她，只靠入款在小城市始终躺平并非易事。卖房后，她也会回到南边责任。
不外，广东城规院住房战略考虑中心主任李宇嘉此前罗致媒体采访时曾示意，阜新诚然由于资源短少，产业吸纳业绩的才智着落，然而城市内的莳植、医疗等人人服务体系很完善。在房地产越来越回想居住属性的今天，一定会诱导一部分东谈主前往居住。
（应采访对象条件 王唯独、李梦、杨镇、展开国为假名）
（起首：极目新闻）