7月9日，第一太平戴维斯发布《2024年上半年广州房地产市集回归与预测》阐明（以下简称《阐明》）。第一太平戴维斯广州董事总司理暨华南区副董事长刘蔚海暗示，2024年转瞬已进程半，广州房地产市集在新战略的运转下展现出了新的活力，新策动的现实，将进一步激勉城市发展后劲，激动区域经济的全面升级。
“上半年，在全市经济处于结构治疗的要道时候，广州房地产市集发达仍不乏亮点。跟着企业积极进行办公租出整合治疗，写字楼净吸纳量回升，空置率下落。腹地消耗市集增速‘虽降但稳’，助力零卖市集空置率在合理区间和蔼波动。”发布会上，第一太平戴维斯华南区市集接洽部厚爱东谈主谢靖宇暗示。
写字楼市集情怀仍严慎，空置率由升转降
《阐明》裸露，2024年第一季度，广州市地区出产总值为东谈主民币7,161.14亿元，同比增长3.6%。其中，第三产业增多值为东谈主民币5,479.13亿元，同比增长4.0%。2024年上半年，广州甲级写字楼物业市集传统中枢商务区共迎两个新方式入市，且均于第一季度托付，共计带来12.7万平常米供应面积。第二季度以来，无新方式托付，供应入市节律暂缓。末端第二季度末，传统中枢商务区总存量仍为707.3万平常米。
值得阻扰的是，上半年合座而言，市集租出延迟情怀仍保握严慎，以“降本增效”为导向的租出作为占市集主导。
第二季度，跟着数宗第一季度乃至更早季度在谈交游的接踵落实，市集单季净吸纳量回升至3.9万平常米，约为上季的4.9倍。收成于此，加之供应入市的暂缓，存量方式收场小幅去化，全市平均空置率也继上季环比飞腾后再度环比回调0.5个百分点，于季末录得18.5%。
在刻下的佃农方市集下，降租一经业主保握竞争力的主要策略。第二季度，房钱指数延续下行趋势，环比下落1.4%、同比下落5.1%，平均房钱录得东谈主民币每平常米每月140.2元。
《阐明》指出，下半年，鉴于宏不雅环境的不笃定性仍将在一定程度上给企业策动带来冲击，佃农租出情怀计算将延续严慎。中短期内，“压减预算，适度老本”预将握续成为办公租约谈判中的热切议题。鉴于此，写字楼物业钞票发达计算仍将合座承压。
广州消耗仍居一线城市之首，逾半数新店齐源自餐饮品牌
《阐明》提到，2024年前五月，广州消耗市集延迟速率较昨年放缓，全市社会消耗品零卖总和累计达东谈主民币4,727.10亿元，同比增长2.0%，增幅同比下落7.2个百分点，但仍居一线城市之首。
2024年上半年，全市无购物中心开业，但因第二季度科学城交易广场歇业升级调改，广州全市总存量回调至744.4万平常米。
第一季度，因存量方式小幅调改，多个方式入驻发达存所普及，但自第二季度以来，部分品牌因策动压力加重撤店，加之个别方式因局部调改致小数铺位顷然空置。第二季度，净吸纳量由正转负，全市平均空置率亦随之环比微升0.1个百分点，至12.7%。
从业态看，上半年，餐饮业态仍为需求主导，逾半数新店齐源自餐饮品牌。此外，收成于第一季度中枢商圈优质项蓄意升级调改，前卫、配饰及化妆品业态录得多个新店开业，而跟着第二季度调改程度的放缓，上述两业态新增需求占比环比下滑11个百分点。
上半年，鉴于消耗市集增速放缓、零卖商情怀多数偏严慎，业主严慎调租以稳方式发达，大部分存量方式房钱水平与昨年下半年相若，但由于个别方式小幅降租，全市房钱指数环比微降0.1%，平均房钱录得东谈主民币每平常米每月624.1元。
《阐明》指出，第三季度，计算无新购物中心入市，计算全市总存量计算守护在744.4万平常米。从永恒来看，收成于数个著名业主/零卖运营商于荔湾、番禺等子市集的布局，将来市集将陆续迎来优质中高端购物中心开业，这有望赋能市集的升级及品牌渗入度的普及。但短期而言，在消耗市集延迟阶段性趋缓的配景下，零卖商扩店速率放缓及方式运营瓶颈等问题对存量项蓄意入驻及房钱发达的影响或将突显。
文 记者 孙绮曼
图 受访者提供